Immobilien und Investments
Immobilien in Marbella kaufen, mit der Guetig Group immer gut beraten.
Wir möchten Sie ganz herzlich begrüßen und freuen uns, Ihnen unsere traumhaften Immobilien in Marbella an der Costa del Sol vorstellen zu können. Sie finden hier eine handverlesene Auswahl an Wohnungen mit Meerblick, Villen in erster Meereslinie und Fincas zu kaufen oder zu mieten. Sie suchen nach etwas aussergewöhnlichem und möchten eine ganz besondere Immobilie in Marbella kaufen? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns einfach an.
Sie möchten sich den Traum von einer eigenen Immobilie in Marbella erfüllen? Wir freuen uns, Sie von Anfang an begleiten zu dürfen, Ihnen mit Erfahrung und unserer Leidenschaft zu Immobilien dabei zu helfen, Ihren Traum zu verwirklichen!
Die Guetig Group möchte Ihnen als Vorabservice mit dem Leitfaden wichtig Informationen an die Hand geben. Ihnen mit hilfreichen Tipps und Ratschlägen zur Seite stehen, damit Sie sicher und entspannt, Ihre Immobilien in Marbella kaufen können.
Sie erhalten Informationen über den Immobilienmarkt in Marbella, die NIE Nummer, Abläufe beim Immobilienkauf an der Costa del Sol und auf was Sie unbedingt achten sollten.
Wir wünsch Ihnen viel Spaß beim lesen und hoffen, Ihnen damit wertvolle Informationen an die Hand geben zu können.
So vielseitig die Costa del Sol ist, so vielseitig sind die Immobilienangebote.
Welche Immobile für Sie die Richtige ist, hängt von vielen Parametern ab. So legen wir großen Wert darauf, Ihnen erst einmal genau zu zuhören, welche Wünsche und Vorstellungen Sie haben. Welche Lagen Sie bevorzugen, welches Budget Ihnen zur Verfügung steht, und welche Besonderheiten für Sie ganz besonders wichtig sind.
Grundsätzlich spielt es auch eine wichtige Rolle, beim Immobilienkauf zukunftsorientiert zu denken. So erleben wir oft, dass Familien im ersten Schritt ein Feriendomizil erwerben, dann aber schnell die Entscheidung treffen, für immer in Spanien leben zu wollen. So konnten wir durch Weitsicht, gute Planung und eine umfassende Beratung gleich die geeignete Immobilie finden.
Wohnung – Apartment
Haus oder Villa
Spanische Finca
Wenn Sie Immobilien in Marbella kaufen möchten, geht ohne die NIE Nummer nichts!
Die NIE Nummer “Número de identidad de extranjero" ist eine persönliche Ausländeridentitätsnummer die Sie bei allen Behörden oder Vorgängen in Spanien benötigen. Die NIE Nummer ist eine persönlich zugeordnete Identifikationsnummer und jeder ist verpflichtet, dass wichtige Dokument bei sich zu führen.
Zu fast allem, was mit Behördengängen und geschäftlichen Abwicklungen zu tun hat! Sie benötigen die NIE Nummer:
Wenn Sie sich in Spanien aufhalten, können Sie die NIE Nummer direkt bei der Polizei Generaldirektion „Dirección General de la Policía“ oder auch bei der Landpolizei „Guardia Civil“ beantragen. Wir empfehlen jedoch, Ihre NIE Nummer bei der örtlichen Ausländerbehörde „Oficina de Extranjeros“ zu beantragen.
Wenn Sie vom Heimatland aus die NIE Nummer beantragen möchten, können Sie das über das spanische Konsulat oder die spanische Botschaft machen, die für Ihren Wohnsitz in Deutschland zuständig ist.
Hinweis! Oft können Wartezeiten bis zu 4 Wochen entstehen bis Sie Ihre NIE Nummer erhalten. Beantragen Sie rechtzeitig die NIE Nummer da Sie beim Kauf zur Vorlage verpflichtet sind. Wenn nicht, könnten unter Umständen erhebliche Kosten auf Sie zukommen.
NIE Nummer beantragen in Frankfurt
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13715/Spanien-in-Frankfurt-am-Main
NIE Nummer beantragen in München
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13718/Spanien-in-Munchen
NIE Nummer beantragen in Hamburg
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13719/Spanien-in-Hamburg
NIE Nummer beantragen in Düsseldorf
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13714/Spanien-in-Dusseldorf
NIE Nummer beantragen in Dresden
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13717/Spanien-in-Dresden
NIE Nummer beantragen in Stuttgart
https://www.botschaft-konsulat.com/Konsulate/13720/Spanien-in-Stuttgart
Immobilien in Marbella kaufen – Schritt für Schritt erklärt!
Sie haben Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol gefunden und möchten nun stolzer Besitzer werden. Bei der Guetig Group begleiten wir Sie natürlich zu allen Transaktionsphasen persönlich und beratend in vollem Umfang.
Vetragsversprechen über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien
Der erste Vertrag der zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wird, ist der Vorvertrag. Der Contrato De Promesa De Compraventa wird vor Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags gezeichnet. Dies ist ein Vertrag über ein Kaufversprechen, der unbedingt zu empfehlen ist! Dieser Vertrag regelt ganz klar ein Versprechen zwischen Käufer und Verkäufer zum anstehenden Immobiliengeschäft.
Wenn Sie Immobilien in Marbella kaufen möchten, werden im Vorvertag folgende Punkte klar definiert: Kaufpreis der Immobilie, Kaufgegenstand (genaue Beschreibung der Immobilie), Termin zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass der Vorvertrag nicht zur sofortigen Vertragserfüllung verpflichtet. Der Vertrag legt jedoch klar fest, welche Verpflichtungen die Parteien in Zukunft bindend eingehen. Hält sich also eine der Parteien nicht an den Vorvertrag, kann die andere Partei umgehend eine festgelegte Entschädigung einfordern.
Der Anzahlungsvertrag, ist ein Vertrag, der den anstehenden Kaufvertrag absichert. Diese Vertragsform wird häufig verwendet und es gibt 3 verschiedene Vertragsarten. Jede Vertragsart hat seine spezifischen Parameter, und legt unterschiedliche Vertragsbedingungen und die damit verbundenen Verpflichtungen fest. Dies trifft auf den privaten Immobilienkauf und Investments in Immobilien gleichermaßen zu.
Bilden bereits einen Anteil des vereinbarten Kaufpreises und stellen eine Garantie dar, dass der Vertrag nicht einseitig aufgelöst werden kann. Es wird somit eindeutig die Vertragserfüllung bestätigt. Wenn Käufer oder Verkäufer jetzt einer Verpflichtung nicht nachkommt, kann dies erzwungen werden. Eine Nichterfüllung löst einen Schadensersatz aus der vor Gericht durchgesetzt werden kann. Der Richter entscheidet hierzu die Höhe der Schadenssumme, die vom Verursacher zu bezahlen ist.
Stellt sicher, dass mit dieser Anzahlung die vereinbarte Vertragserfüllung garantiert wird. In dem Fall, dass eine der beiden Parteien den Vertrag nicht erfüllt, kann die andere Partei die Erfüllungen der vertraglich festegelgten Verpflichtungen, verlangen! Es besteht die Option, den Vertrag vom Geschädigten aufzulösen und eine vorher vertraglich vereinbarte Entschädigungssumme einzufordern.
Diese Vertragsform erlaubt unter bestimmten Bedingungen die Vertragsauflösung. In diesem Fall, kann der Käufer den Vertrag auflösen, wobei er hierbei jedoch die bereits geleisteten Anzahlungen komplett verliert. Auf Verkäuferseite verhält sich dies ähnlich und auch der Verkäufer, kann vom Vertrag zurücktreten. Hier ist der Unterschied, dass der Verkäufer an den Käufer das Doppelte der bereits geleisteten Anzahlungen zurückzahlen muss. Bei dieser Vertragsform besteht also ganz klar die Möglichkeit, dass eine Partei vom Vertrag zurück tritt. Verbunden ist dies jedoch mit einer Rückzahlungsverpflichtung Bußgeldzahlung.
Der Kaufoptionsvertrag vereinbart klar, dass der Käufer “genannt Wählender" ( Optante ) , dass Recht, aber nicht die Pflicht hat, eine Immobilie vom Verkäufer “genannt Gewährender" ( Concedente ) zu erwerben. Der Verkäufer – Gewährender ist hingegen zum Verkauf verpflichtet. Ob das Geschäft nun zustande kommt, hängt von der Entscheidung des Wählenden ab. Bei dem Vertrag werden festgelegt, in welchem Zeitraum sich der Käufer / Wählender entscheiden muss, dass der Verkäufer / Gewährender die Immobilie in dem festegelgten Zeitraum nicht an Dritte verkaufen darf. Hinweis! Der Kaufoptionsvertrag muss durch Einvernehmen beider Parteien im Grundbuch eingetragen werden.
Immobilien in Marbella kaufen mit der nötigen Rechtssicherheit durch einen notariellen Kaufvertrag. Der notarielle Kaufvertrag ( Escritura Púplica ) garantiert die im Grundbuch eingetragene notarielle Kaufurkunde. Wir raten unbedingt dazu, den Kauf von Immobilien notariell beurkunden zu lassen.
Wichtiger Hinweis! In Spanien genügt ein normaler schriftlicher Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer für eine Eigentumsübertragung einer Immobilie wie: einer Wohnung, einem Haus, einer Finca oder Villa. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern ist die notarielle Beglaubigung durch einen Notar nicht zwingend erforderlich oder vorgeschrieben. Nach dem geltenden spanischen Recht, ist ein schriftlicher und sogar ein mündlicher Kaufvertrag rechtskräftig.
Natürlich unterstützen und beraten wir Sie zu allen Vorgängen beim Immobilienkauf vor Ort.
Welche Kaufnebenkosten fallen bei einem Immobilienkauf in Andalusien an?
In dem Abschnitt möchten wir Ihnen wichtige Informationen zu den Kaufnebenkosten geben, wenn Sie Immobilien in Spanien kaufen möchten.
Zu dem aufgerufenen Immobilienpreis fallen zusätzliche Kosten an, die Sie bei einem Erwerb einer Immobilie in Spanien einkalkulieren müssen. Grundsätzlich kann man von einem Richtwert der Erwerbsnebenkosten von ca. 10 – 15 % ausgehen, die bei einem Kauf zusätzlich anfallen. Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus Anwalts, – Notar, – Steuerberaterkosten und das Honorar für den Immobilienmakler, Amtsgebühren und die Steuern.
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie von Privat, fällt keine Mehrwertsteuer, sondern die Grunderwerbsteuer an.
Wenn Sie Immobilien in Marbella kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen sich von einem unserer Anwälte beraten und begleiten zu lassen. Der Anwalt sorgt für die Beschaffung und Einsicht in die nötigen Dokumente und übernimmt Kontrollfunktionen bis hin zum rechtmäßigen Eintrag in das Grundbuch. Die Höhe der Anwaltskosten betragen etwa 1,0 % – 1,2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der anfallenden Mehrwertsteuer.
Der Notar wird mit der Erstellung des notariellen Kaufvertrags beauftragt und hier liegt die offizielle Gebührentabelle zugrunde. Für diese Tätigkeit erhebt der Notar eine Notargebühr von 1,0 % vom notariell zu beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass die Eintragung in das Eigentumsregister extra berechnet wird. Die Kosten liegen etwa bei 500 Euro.
Die Mehrwertsteuer gilt für alle Wohnimmobilien, die zum ersten Mal verkauft werden ( durch s.g. Erstbezug ). Die Mehwertsteuer gilt auch für den Erwerb von gewerblichen Immobilien und Grundstücken. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterscheidet sich nach Objektart. So fallen bei einem Kauf von Wohnimmobilien wie: einer Wohnung, einer Finca oder Villa 10 % auf den Kaufpreis an. 21 % beim Erwerb von Gewerbeimmobilien wie: Hotels oder Restaurants und bei Grundstücken.
Unterliegt der Verkauf von Immobilien der Mehrwertsteuer, so fällt zusätzlich die Beurkundungssteuer / Dokumentensteuer an. Die Höhe des aufgerufenen Steuersatzes kann regional sehr unterschiedlich sein. Meist müssen Sie beim Kauf mit etwa 1,5 % Dokumentensteuer auf den beurkundeten Kaufpreis rechnen.
Weitere Kosten die Sie bei einem Immobilienkauf in Andalusien einrechnen müssen sind z.B. Bankgebühren. Dazu sollten Sie sich vorher schon mit unterschiedlichen Banken in Verbindung setzen. Die Preise für Überweisungen oder Schecks sind unterschiedlich hoch zwischen den Banken. Hier kann man also sparen.
Weitere Kosten sind die Betriebskosten wie Wasser, Gas, Strom, Telefon, Internet und Abfallentsorgung. Wir empfehlen Ihnen sich darum rechtzeitig zu kümmern, da dies eine gewisse Wartezeit nach sich ziehen kann.
Traumhafte Wohnungen und Apartments finden Sie an der ganzen Costa del Sol zum Kauf oder zur Miete. Kleine Apartments beginnen meist ab ca. 40 m² und große Luxuswohnungen verfügen teilweise über 200 m² Wohnfläche. Gerade im innerstädtischen Bereich von Marbella, Fuengirola oder Malaga, sollten Sie darauf achten, einen Stellplatz oder Tiefgaragenplatz dazu zu erwerben. Hier sind die Parkmöglichkeiten doch sehr oft eingeschränkt.
Meist befinden sich die Wohnungen in kleinen bis mittleren Anlagen, die mit einem wunderschönen Garten und einem Swimmingpool, keine Wünsche offen lassen. Zur Pflege werden meist externe Unternehmen von der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Erkundigen Sie sich bei einem Wohnungskauf nach den Nebenkosten wie: Poolpflege und Anteil an der Anlagenpflege. Gerne unterstützen wir Sie, die richtige Wohnung zu finden und haben natürlich schon im Vorfeld alle wichtigen Details, sorgfältig geprüft!
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in Marbella? Dann ist dies die passende Rubrik, um Informationen zum Hauskauf in Marbella zu erhalten!
Je nach Budget und eigenen Vorstellungen, deckt der Immobilienmarkt an der Costa del Sol die meisten Wünsche der Kunden ab. So kann man schon für einen geringen Kaufpreis, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte erwerben. Ein etwas höheres Budget ist notwendig, wenn man sich eher für ein freistehendes Haus oder Chalet entscheidet. Hier kommt der Aufpreis durch das größere Grundstück und die freistehende Lage zustande.
Ein weiterer Faktor ist die Lage der Immobilie an der Costa del Sol. Im Bereich Marbella, Puerto Banus oder der Golden Mile liegen die Preise höher als z.B. in Malaga, Estepona oder Mijas.
Um hinterher keine bösen Überraschungen beim Hauskauf zu erleben, hier einige Punkte auf die Sie unbedingt achten sollten. Erkundigen Sie sich gewissenhaft, dass alle Anbauten wie Garagen oder Nebengebäude eine Baugenehmigung besitzen. Ganz besonders sollten Sie sich auch zeigen lassen, dass der Swimmingpool genehmigt wurde. Nicht genehmigte Anbauten oder illegal errichtete Swimmingpools, können eine Abrißaufforderung der Behörde bedeuten und empfindliche Geldstrafen verursachen. Gerne unterstützen wir Sie, dass passende Haus in Andalusien zu finden und haben natürlich auch hier schon im Vorfeld alle wichtigen Details, sorgfältig geprüft!
Die wohl beeindruckensten Immobilien, stellen die traumhaften Villen an der Costa del Sol dar. Luxus Anwesen in Toplagen und mit allem Komfort ausgestattet.
Eine Villa oder luxuriöse Immobilien in Marbella kaufen zu können, ist ein privilleg und einem erlesenen Käuferkreis vorbehalten. Die Preise beginnen hier ab ca. 3 Mio. € und die absoluten Luxusvillen liegen über 20 Mio. € und mehr.
Der Kauf einer Villa folgt seinen ganz eigenen Gesetze. Kunden die eine Villa erwerben oder auch verkaufen möchten, legen großen Wert auf äußerste Diskretion in allen Transaktionsphasen. Durch die Erfahrung im internationalen Luxusimmobiliensegment und ganz speziell im Bereich Off Market Immobilien, hat die Guetig Group hierzu klare Vorstellungen, die Kunden optimal zu betreuen. Ein selbstentwickeltes System, dass Prozesse im Off Market Bereich und Investments in Immobilien abschirmt, schätzen unsere Kunden und hat sich mehrfach bewährt.
Bereits im Vorfeld werden nach den Wünschen der Kunden, nur maximal 3 – 5 Villen vorausgewählt für die sich der Kunde interessiert. Das verhindert unötigen Zeitverlust und natürlich die Verringerung, ungewolltes Aufsehen zu erregen. So schirmen wir schon die Kunden bei der Anreise durch unser Team ab, und ……………… psssst, mehr verraten wir an der Stelle nicht!
Die Finca ist ein Landhaus auf einem Gut, dass mit über 10.000 m² Grundstücksfläche aufwartet. Die Ländereien werden oft zum Anbau von Wein, Oliven, Orangen oder Mandeln genutzt. Die Finca's verfügen in den meisten Fällen über eine eigene und somit unabhängige Wasserversorgung. Tiefe Brunnen sorgen auch bei langen Trockenperioden für genügend Wasser.
Besitzer einer Finca bevorzugen die Nähe zur Natur und die Abgeschiedenheit zu den Party – und Urlaubszonen. Gerade im Weinanbau erfreut sich Andalusien immer größerer Bekanntheit. Und schon lange sind die guten Tropfen auch unter internationalen Weinkennern sehr geschätzt.
Gerne unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf und stehen Ihnen mit Erfahrung und Know How zur Seite.
Ein wichtiger Faktor der Einfluß auf die Kaufentscheidung für Immobilien an der Costa del Sol nimmt, ist die Standortfrage. Zunächst haben wir als Service für Sie, die Google Map Ansicht eingefügt. Sie können die Ansicht mit dem + / – verkleinern / vergrößern um den gewünschten Immobilienstandort leichter zu finden. Weitere Informationen zu erstklassigen europäischen Immobilienstandorten erhalten Sie unter unserem Infoguide für Immobilienstandorte.
Sie möchten Ihre Immobilien an der Costa del Sol verkaufen?
Immobilien kostenlos inserieren auf dem Immobilienportal der Guetig Group! Wir bieten Ihnen als Privatverkäufer oder Immobilienmakler die Möglichkeit, Ihre Immobilien ganz einfach und schnell kostenlos auf unserem Immobilienportal zu inserieren.
Sie möchten dazu ausführliche Informationen erhalten? Erfahren Sie alles unter: Immobilien kostenlos inserieren.
Mo. – Fr. von 09 Uhr – 18 Uhr
Büro: +359 5274 4222
Mobil: +359 8779 19354