Immobilien in Bulgarien kaufen

Der Guetig Group und dem gesamten Team, ist die Zufriedenheit der Kunden wichtig. Aus diesem Grund wird bei uns der Service zu Immobilien in Bulgarien kaufen auch groß geschrieben!

Ob als Feriendomizil oder als Erstwohnsitz, Bulgarien ist ein wunderschönes Land zum Leben. Facettenreich mit dem mediteranen Klima am Schwarzen Meer, die naturbelassenen Landschaften in Zentralbulgarien oder die Berglandschaften im Nordwesten, Bulgarien hat einiges zu bieten.

Wer sich dazu entscheidet, eine Immobilie in Bulgarien zu kaufen hat natürlich wie in anderen europäischen Ländern, Besonderheiten zu beachten. Hinzu kommt meist erschwerend die Sprache, die kyrillische Schrift und die besonderen Formalitäten beim Immobilienkauf in Bulgarien.

Als Inhaber der Guetig Group selbst vor 8 Jahren von Deutschland nach Bulgarien ausgewandert sind die Besonderheiten bestens bekannt. Aus diesem Grund möchten wir unseren Kunden einen Rundumservice von A bis Z zum Immobilienkauf in Bulgarien anbieten.

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  Nach unseren Qualitätsrichtlinien ausgewählte Immobilien in Bulgarien

• Unser direkter Kontakt zu den Verkäufern oder Vermietern
• Aussagekräftige Unterlagen zu den Immobilien in Bulgarien
• Telefonische und persönliche Beratung in Ihrer Sprache (Deutsch, Englisch, Bulgarisch, Russisch)
• Erstellung eines exakten Profils, welche Immobilie Sie in Bulgarien kaufen oder mieten möchten
• Unterstützung bei der Reisebuchung nach Bulgarien (Flüge, Transfer, Hotel)
• Abholung vom Flughafen durch uns persönlich
• Sie werden von der Vorstellung der Immobilien, bei der Besichtigung, bei der Kaufabwicklung bis zum Einzug persönlich betreut
• Auch nach dem Immobilienkauf sind wir für Sie da. Hilfe bei der Anmeldung Strom, Internet, Telefon oder Wohnsitzummeldung
• Zusätzlich erhalten Sie von uns eine persönliche Tagestour: Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Wissenwertes in der Umgebung

• Die Urkunde, die das Eigentum klar bestätigt. In der Regel ist dies ein notarieller Kaufvertrag.
• Ein neuer Auszug aus dem Grundbuch über die Lastenfreiheit.
• Urkunde über die Rechtmäßigkeit der Immobilie je nach Fortschritt Akt. 14 – Akt. 15 oder Akt. 16.
• Auszug aus dem öffentlichen Kataster.
• Quittung über die jährlich bezahlte Grundsteuer des Vorbesitzers.
• Quittungen über bezahlte Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung.
• Notariell beglaubigte Vollmacht, falls eine der Parteien (Käufer / Verkäufer) bei der Beurkundung des Immobilienkaufvertrages durch einen Bevollmächtigten vertreten werden soll.
• Eine Erklärung über die Staatsangehörigkeit und den Personenstand des Verkäufers nach Art. 25 Abs. 8 Gesetz über die Notare und die notarielle Tätigkeit.
• Eine Heiratsurkunde, falls der Immobilienverkäufer verheiratet ist, bzw. Scheidungsurkunde, falls der Verkäufer geschieden ist. Lassen Sie sich notfalls auch Ehevertrag vorlegen.
• Gemäß Art. 264 Abs. 1 Steuer- und Sozialversicherungsprozessordnung, eine Erklärung wonach der Immobilienverkäufer keine Verbindlichkeiten aus Steuern, Zöllen und Pflichtversicherungsbeiträgen hat, die der Zwangsvollstreckung unterliegen.
• Bei natürlichen Personen als Verkäufer einen gültigen Personalausweis. Für juristischen Personen wird ein Auszug aus dem Handelsregister oder eine beglaubigte Abschrift benötigt.
• Sollte der Verkäufer die Immobilie durch Erbschaft verkaufen, lassen Sie sich den Erbschein, dass Testament, Sterbeurkunde des Erblassers vorlegen.

Es können je nach Fall weitere Unterlagen erforderlich sein und wir empfehlen immer, einen unserer Anwälte mit der Beschaffung und Überprüfung der Unterlagen mit einzubeziehen.

Sie haben Fragen zum Immobilienkauf in Bulgarien? Schreiben Sie uns einfach unverbindlich über das Kontaktformular

Wenn Sie eine Immobilie in Bulgarien zum Kauf suchen, werden Sie immer wieder in den Immobilienanzeigen und auf der Homepage eines Immobilienmaklers in Bulgarien, die Begriffe Akt. 14, Akt. 15 und Akt. 16 lesen. Bei den Bauetappen / Bauphasen handelt es sich um den Baufortschritt und den offizellen Abnahmestatus der jeweiligen Immobilie.

Grundsätzlich empfehlen wir den Kauf einer Immobilie, wenn die Akte 16 vorliegt. Ausführliche Informationen erhalten Sie über Bauphasen Akt 14,15,16

Seit dem Jahr 2012 ist das Verbot für Bürger der Europäischen Union in Bulgarien Immobilien und Grundstücke zu erwerben komplett weggefallen. EU Ausländer können somit in vollem Umfang und ohne Einschränkungen als natürliche Person, Immobilien und Grundstücke in Bulgarien erwerben.

Etwas anders verhält sich die Möglichkeit, Bauerwartungsland oder reines Agrarland in Bulgarien zu kaufen. Hier ist der Erwerb nur in Form einer juristische Person möglich. Aus diesem Grund wird eine EOOD (GmbH als Einzelgesellschafter) oder OOD (GmbH mit mindestens zwei Gesellschaftern) als Projekt – oder Besitzgesellschaft für den Erwerb gegründet. Der Zweck der Gesellschaft ist das halten des erworbenen Bauerwartungs – Agrarland und geht keiner anderen geschäftlichen Tätigkeit nach. Bei mehreren Projekt – und Besitzgesellschaften kann es auch sinnvoll sein eine Holding über die einzelnen Gesellschaften zu setzen.

Natürlich beraten wir Sie zur Firmengründung in Bulgarien und unterstützen Sie von Anfang an bei der Gründung. Dabei werden Sie von unseren Anwälten, Steuerberatern begleitet und unsere Notare bereiten mit den Dolmetschern in Ihrer Sprache unterschriftsreife Verträge vor. Erfahren Sie durch einen Klick mehr zu einer Firmengründung in Bulgarien

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